Flächenmanagement für lineare Infrastruktur

Eine vollständige und belastbare Datenbasis ist für uns die Voraussetzung für einen erfolgreichen Rechtserwerb. In der Regel übernehmen wir geplante Trassen mit den bereits festgelegten Flurstücken – teilweise noch während der Genehmigungsphase des Vorhabens. Vorhandene Angaben zu Eigentümer:innen und Nutzungsberechtigten werden geprüft, ergänzt und den jeweiligen Flurstücken und Vorgängen eindeutig zugeordnet. Fehlende Beteiligte recherchieren wir über öffentlich zugängliche Quellen, Grundbuch- und Meldebehörden sowie bei Bedarf vor Ort. Auch komplexe Eigentums-, Erb- und Vertretungsverhältnisse werden unter Einbindung der zuständigen Nachlass- und Betreuungsgerichte bearbeitet. Die Ergebnisse dokumentieren wir in Grunderwerbsverzeichnissen oder unmittelbar in den Systemen unserer Kund:innen. Papiergebundene Unterlagen, digitale Kartenwerke und GIS-Daten werden dabei zu einer nachvollziehbaren Projektdatenbasis zusammengeführt. Auch große Datenmengen aus unterschiedlichen Quellen können so strukturiert bearbeitet und über abgestimmte Reportings transparent gesteuert werden.

Infrastrukturprojekte benötigen frühzeitig verlässlich gesicherte Zugangs-, Nutzungs- und Eigentumsrechte. Wir übernehmen die Kommunikation mit beteiligten Eigentümer:innen, Nutzungsberechtigten, Kommunen, Unternehmen und weiteren Beteiligten und begleiten den gesamten Rechtserwerbsprozess. Unser Leistungsumfang reicht von Betretungs- und Bauerlaubnissen über Gestattungs-, Nutzungs- und Entschädigungsvereinbarungen bis zu Dienstbarkeiten und dem Grunderwerb. Wir erstellen und bearbeiten projektspezifische Vertragsunterlagen, führen schriftliche, telefonische und persönliche Verhandlungen und dokumentieren sämtliche Kontakte, Rückmeldungen und Vereinbarungen. Änderungswünsche werden geklärt, eingehende Unterlagen geprüft und offene Vorgänge konsequent nachverfolgt. Bei Bedarf begleiten wir den Prozess bis zur notariellen Abwicklung, Grundbucheintragung und Auszahlung vereinbarter Entschädigungen. Unsere Projektteams werden bei komplexen Fragestellungen durch eigene Jurist:innen sowie Sachverständige aus den Bereichen Landwirtschaft, Forst und Boden unterstützt.

Lineare Infrastrukturvorhaben kreuzen Straßen, Bahnstrecken, Gewässer, Leitungen, öffentliche Wege, private Flächen und zahlreiche weitere Anlagen. Darüber hinaus können Landschafts-, Natur-, Gewässer- und Grundwasserschutzgebiete, Natura-2000-Gebiete, laufende Bauvorhaben, bereits in Genehmigung befindliche Trassen und Flurneuordnungsgebiete betroffen sein. Auf Grundlage der bereitgestellten Planungsdaten bearbeiten wir die relevanten Kreuzungs- und Genehmigungsvorgänge. Wir übernehmen die Kontaktaufnahme mit Betreibern, Baulastträgern, Behörden und weiteren Beteiligten, stellen die erforderlichen Unterlagen zusammen und begleiten die Vorgänge bis zur Vereinbarung oder Genehmigung. Dazu gehören unter anderem Kreuzungsverträge, Sondernutzungserlaubnisse sowie straßen-, eisenbahn-, wasser-, naturschutz- und forstrechtliche Verfahren. Fristen, Rückmeldungen, Auflagen und Bearbeitungsstände werden nachvollziehbar dokumentiert und regelmäßig berichtet. Unsere Projektteams können auf technische Expertise aus der langjährigen Planung linearer Infrastruktur und offener wie geschlossener Kreuzungsbauwerke zurückgreifen. Werden auch die Planungsleistungen innerhalb von DMT Group erbracht, können die notwendigen Schnittstellen innerhalb des Hauses koordiniert werden.

Bei großen linearen Infrastrukturvorhaben beginnt die Bauausführung häufig bereits in ersten Abschnitten, während der klassische Rechtserwerb in anderen Bereichen noch andauert. Die wegerechtliche Baubegleitung konzentriert sich auf die Abschnitte, für die die erforderlichen Rechte grundsätzlich bereits vorliegen und die konkrete Bauausführung vorbereitet wird oder begonnen hat. Unsere Mitarbeitenden sind vor Ort präsent und bilden die wegerechtliche Schnittstelle zwischen Vorhabenträger, Bauunternehmen, Eigentümer:innen und Nutzungsberechtigten. Sie informieren die Beteiligten, koordinieren Bauzugänge und Arbeitsflächen und bearbeiten wegerechtliche Fragen aus dem laufenden Baugeschehen. Werden zusätzliche Zufahrten, Lagerflächen oder Arbeitsbereiche benötigt, erstellen und beschaffen wir die erforderlichen Vereinbarungen. Abweichungen von bestehenden Vereinbarungen, Nutzungskonflikte, Beschwerden sowie Flur- und sonstige baubedingte Schäden werden aufgenommen und dokumentiert. Je nach Aufgabenstellung führen unsere Mitarbeitenden die Schadenaufnahme selbst durch oder koordinieren externe Sachverständige und Vermessungsleistungen.